Рынок жилья в Саратове оживился

Начиная с 2017 года, на территории Саратовской области ежегодно вводится более 1,0 млн кв. метров жилья. В 2021 году был достигнут самый высокий за последние годы показатель по вводу жилья, который составил 1520,0 тыс. кв. метров, или 115,7% к 2023 году. Однако область не остановилась на достигнутом уровне, и на сегодняшний день общая площадь жилых помещений, приходящихся на 1 жителя области, составила 27,1 кв. метров. По этому показателю Саратовская область занимает 1 место в ПФО. Так же Саратовская область занимает первое место и по объемам строительства жилья экономического класса.

Существенную роль в увеличении темпов и объемов жилищного строительства играют предприятия строительной индустрии и промышленности строительных материалов. Область практически обеспечена всеми строительными материалами. Ввод завода ЗАО «Северсталь» – Сортовой завод Балаково по выпуску металлопроката объединил в одну цепочку весь цикл возведения жилья: от добычи нерудных материалов и производства строительных материалов до ввода в эксплуатацию жилых домов.

Достичь столь высоких результатов позволила так же и проводимая министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области на протяжении последних 8 лет работа по реализации на территории области проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства и внедрению механизма государственно-частного партнерства.

В связи c нынешней экономической ситуацией в стране, плановое задание по вводу жилья на 2022 год было определено на уровне 2021 года в объеме не менее 1520 тыс. кв. метров жилья. И за первое полугодие 2022 года за счет всех источников финансирования введено 385,4 тыс. кв. метров жилья, что составило 101% к аналогичному периоду 2014 года. Организациями-застройщиками построено 15 многоквартирных жилых домов общей площадью 101 тыс. кв. метров, 57,8% которых соответствует стандартам жилья экономкласса.

Однако, не смотря на такие показатели, в регионе всё же наблюдается незначительный спад строительной активности. Причина находится в плоскости спроса, который, в свою очередь, существенно зависит от уровня платежеспособности потенциальных покупателей. Повышение ключевой ставки Центрального банка в начале 2022 года повлекло за собой увеличение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, что в свою очередь снизило покупательский спрос населения на первичном и вторичном рынках жилья. Очевидно, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования будет зависеть от принимаемых на всех уровнях мер по стимулированию покупательной способности физических лиц.

По прогнозам специалистов, в скором времени в области ожидается оживление рынка жилья. Конечно же, в первую очередь это должно быть связано с антикризисными мерами, включающими в себя и программы по помощи заемщикам, и снижение ипотечных ставок, а так же реализацию государственных социальных программ. Так Саратовская область участвует в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В рамках программы на территории области до 1 июля 2017 года планируется ввести в эксплуатацию не менее 155 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса дополнительно к ранее запланированным объемам жилья.